Petite astuce pour tous les futurs propriétaires : ne vous contentez pas d'aller voir votre banque pour avoir un prêt. Prenez votre temps, comparez les offres, voyez laquelle est la plus adaptée à votre budget. Vous allez vous trainer ça sur plus de 20 ans, donc c'est important, vraiment.

Passer par un courtier en immobilier c'est pas mal.
Certes c'est payant, mais ils font jouer la concurrence pour obtenir le meilleur taux d'intérêt, ils sont obligés de proposer au minimum 3 options de banques différentes, et personnellement ils m'ont écouté quand j'ai dit "je veux telles options" (la durée du prêt, les mensualités etc.).

(maintenant je me suis aussi possiblement fait niqué et si ça se trouve le courtier m'a refilé des tuyaux percés, ce qui fait qu'il est très bon dans son domaine parce que j'en ai pas eu l'impression)

Question de neuneu en éco : sur 25 ans (667€ de mensualité pour 200 000€) au lieu de 15 (1112€ de mensualités pour la même somme), même si alors la banque se gave avec plus d'intérêts, est-ce que c'est pas quand même au final plus rentable compte-tenu du pouvoir d'achat obtenu (quasi doublé, puisque divisé par quasi 2 par mois), du gain de l'immobilier (avec un potentiel de prise de valeur quasi doublé aussi, puisque du coup y'a moyen d'acheter plus gros, plus cher, mieux situé, avec meilleur espoir que l'immobilier local monte), et encore de l'inflation (les 667€ dans "après 15 ans", ça vaudra moins que 667€ d'aujourd'hui) ?
Si oui, ce banquier, est-ce que c'est pas au lieu d'être un gros nul éco, un bon en spéculation mais qui sait pas présenter les choses ?
Si non, bah je l'ai dit : je suis un neuneu en éco, donc j'accepte d'être descendu dans les coms et dans les votes ;)

Oh dites, je suis publiée. Pour info : l'objectif de ma démarche initiale étant de savoir, avant de me lancer dans les visites, combien la banque accepterait de me prêter dans l'absolu, pour ne pas perdre de temps. C'était une simple prise d'informations pour pouvoir remplir le filtre "prix" sur leboncoin.
Mais du coup j'ai changé de banquier, avec ma nouvelle conseillère on a bien appliqué ma méthode, et je signe dans une semaine l'acte de vente de ma superbe maisonnée, pour les mensualités que je voulais et sur une période tout à fait raisonnable. Et toc.

Histoire de faire moi aussi mon chieur :
-En location, dans 20 ans vous n'aurez rien. Votre agent est 'perdu'. Et souvent vous remboursez le prêt du propriétaire...
-En achat, dans 20 ans vous aurez un logement. C'est mieux que rien.
Sur le long terme, rester en location n'est utile que pour préparer un achat (apport, de quoi payer les frais divers & avariés, les travaux, etc.)...
Dernier conseil, avant d'acheter, vérifiez la date du dernier ravalement (façade & toiture) de l'immeuble. Ce serait dommage, car cela coute une fortune. Autant que cela arrive le plus tard possible (normalement c'est tous les 20 ans).
Faites jouer la concurrence & gardez un œil sur l'évolution des taux (et ne prenez JAMAIS un crédit à taux variable, c'est le mal absolu).

Foncier ces banques !

Efficace et pas chère c'est la baffe que je préfères (dans ce genre de cas)

AlqualondeYS
2 elements contraires :
- il existe malgres tout des situations ou la banque refuse de preter pour un achat ( et a vrai dire, ca se produit de + en + )
-Si en achetant tu as moins bien que ce que tu as en louant (la c'est mon cas, il m'est impossible d'acheter un bien qui a les meme avantages que celui que j'occupe aujourd'hui) , l'interet d'acheter est discutable. D'autant que c'est au proprio d'assumer les depenses type changement de chaudiere etc... C'est meme une des raisons pour lequelle certaine personnes prefere vendre et passer en location.

Mode sérieux activé : oui le taux d'intérêt c'est important mais ce n'est pas le seul coût de l'emprunt. Faites attention aux autres : frais de dossier évidemment mais aussi et surtout l'assurance emprunteur (pas l'assurance habitation hein) qui peut coûter une blinde.
Et le coût du compte bancaire (avec CB et tout). Ça paraît bête mais ça aussi c'est un coût fixe "lié" au prêt. Ça peut beaucoup varier d'une banque à l'autre : les banques en ligne c'est souvent gratuit par exemple.
Rien ne vous oblige contractuellement à ouvrir et garder votre compte avec CB et domicilier vos revenus chez la banque qui a fait le prêt mais c'est quand même ce qui est demandé et c'est souvent fait dans la pratique car c'est une des contreparties du prêt / négociation. (Peut être que juste le compte où est prélevé le prêt est obligatoire, mais évidemment sans obligation d'avoir une CB ou n'importe quoi d'autre attaché à ce compte)

Enfin, la plupart des coûts peuvent être renégociés mais comme on ne sait pas de quoi est fait l'avenir mieux faut quand même avoir le mieux dès le début (taux : se faire racheter son prêt chez un concurrent, assurance emprunteur : au bout d'un an de mémoire tu peux changer d'assurance, frais de compte : tu peux quitter ta banque tout le temps ou gueuler pour avoir des ristournes)

Ça peut vouloir le coup de prendre l'assurance emprunteur (voir habitation) chez la banque qui prête pour avoir un bon taux et changer ces assurances 1 an après.

Et bien sûr qu'il faut aller voir plusieurs banques.

La bise.

450€ sur 15 ans ça fait 81000€ intérêts compris, à moins d'avoir un apport conséquent ça paraît compliqué de trouver un bien. C'était peut-être ça le message du banquier ?

<mode chiant>
Je suis pas un spécialiste mais pour ceux qui veulent comprendre, voici une explication que j'espere rapide :
Lorsque l'on emprunte une somme S la banque applique un taux d'emprunt qui correspond a sa marge.
Le taux d'emprunt augmente avec la durée
Le taux d'emprunt T (plus assurance) est annuel, mais le remboursement étant mensuel il faut faire un petit calcul pour connaitre les interets I a rembourser par mois : S*(T/12)/100
Comme on rembourse d'abord les interets et ensuite le pret, la mensualité M doit etre > I. La difference entre M et I est ce qui va etre déduit de S chaque mois. Vu que S baisse, I baisse aussi et plus le temps passe, plus on rembourse vite. La durée d'emprunt correspond donc au moment ou S arrive a 0. Le cout de l'emprunt correspond a la somme de interets payes tout les mois.
</mode chiant>
C'est pour cela qu'il existe des calculettes, c'est pas juste une division

Il existe des sites internet qui font la recherche du "meilleur taux" en fonction de tes critères et c'est gratuit (c'est la banque choisie au final qui rémunère l'agent)

Ils ont mal expliqué.
Plus c'est long et plus la banque récupère d'intérêts.
Logique donc qu'ils te proposent un truc plus long que ce que toi tu prévois.

"Si vous voyez ça, vous aussi, d'un point de vue économique et réfléchi, comment vous voulez que je puisse réussir à vous faire cracher encore plus de thunes tout en vous donnant l'illusion de faire une bonne affaire ?! Un peu de sérieux voyons"

Tu as parfaitement raison, d'un point de vue économique, la location reste imbattable.