Quote n°21456 ‱ PubliĂ© le 20-09-2022
Proposée par Rondodue
Pas compris ? Demandez une explication Ă  Captain Obvious

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Vyslante
"Monsieur, nous sommes une banque sérieuse ici. Notre but est de vous arnaquer autant que possible, vous faire cracher le moindre centime, les investir de façon peu sage, et aller pleurer auprÚs de l'état quand on commencera à prendre de l'argent. Merci de réserver vos petites plaisanteries de type 'si je fais comme ça je paye moins' pour la concurrence."
retard-canique
Petite astuce pour tous les futurs propriĂ©taires : ne vous contentez pas d'aller voir votre banque pour avoir un prĂȘt. Prenez votre temps, comparez les offres, voyez laquelle est la plus adaptĂ©e Ă  votre budget. Vous allez vous trainer ça sur plus de 20 ans, donc c'est important, vraiment.
Gloomi
Passer par un courtier en immobilier c'est pas mal.
Certes c'est payant, mais ils font jouer la concurrence pour obtenir le meilleur taux d'intĂ©rĂȘt, ils sont obligĂ©s de proposer au minimum 3 options de banques diffĂ©rentes, et personnellement ils m'ont Ă©coutĂ© quand j'ai dit "je veux telles options" (la durĂ©e du prĂȘt, les mensualitĂ©s etc.).

(maintenant je me suis aussi possiblement fait niqué et si ça se trouve le courtier m'a refilé des tuyaux percés, ce qui fait qu'il est trÚs bon dans son domaine parce que j'en ai pas eu l'impression)
Voynich
Question de neuneu en Ă©co : sur 25 ans (667€ de mensualitĂ© pour 200 000€) au lieu de 15 (1112€ de mensualitĂ©s pour la mĂȘme somme), mĂȘme si alors la banque se gave avec plus d'intĂ©rĂȘts, est-ce que c'est pas quand mĂȘme au final plus rentable compte-tenu du pouvoir d'achat obtenu (quasi doublĂ©, puisque divisĂ© par quasi 2 par mois), du gain de l'immobilier (avec un potentiel de prise de valeur quasi doublĂ© aussi, puisque du coup y'a moyen d'acheter plus gros, plus cher, mieux situĂ©, avec meilleur espoir que l'immobilier local monte), et encore de l'inflation (les 667€ dans "aprĂšs 15 ans", ça vaudra moins que 667€ d'aujourd'hui) ?
Si oui, ce banquier, est-ce que c'est pas au lieu d'ĂȘtre un gros nul Ă©co, un bon en spĂ©culation mais qui sait pas prĂ©senter les choses ?
Si non, bah je l'ai dit : je suis un neuneu en Ă©co, donc j'accepte d'ĂȘtre descendu dans les coms et dans les votes ;)
Rondodue
Oh dites, je suis publiĂ©e. Pour info : l'objectif de ma dĂ©marche initiale Ă©tant de savoir, avant de me lancer dans les visites, combien la banque accepterait de me prĂȘter dans l'absolu, pour ne pas perdre de temps. C'Ă©tait une simple prise d'informations pour pouvoir remplir le filtre "prix" sur leboncoin.
Mais du coup j'ai changé de banquier, avec ma nouvelle conseillÚre on a bien appliqué ma méthode, et je signe dans une semaine l'acte de vente de ma superbe maisonnée, pour les mensualités que je voulais et sur une période tout à fait raisonnable. Et toc.
Benikia
Si ta banque veut pas t'Ă©couter, les autres peuvent tjrs !
Puis faut pas oublier qu'en 15-25 ans, on change de situation pro et on peut renĂ©gocier son prĂȘt n'importe quand :D
AlqualondeYS
Histoire de faire moi aussi mon chieur :
-En location, dans 20 ans vous n'aurez rien. Votre agent est 'perdu'. Et souvent vous remboursez le prĂȘt du propriĂ©taire...
-En achat, dans 20 ans vous aurez un logement. C'est mieux que rien.
Sur le long terme, rester en location n'est utile que pour préparer un achat (apport, de quoi payer les frais divers & avariés, les travaux, etc.)...
Dernier conseil, avant d'acheter, vérifiez la date du dernier ravalement (façade & toiture) de l'immeuble. Ce serait dommage, car cela coute une fortune. Autant que cela arrive le plus tard possible (normalement c'est tous les 20 ans).
Faites jouer la concurrence & gardez un Ɠil sur l'Ă©volution des taux (et ne prenez JAMAIS un crĂ©dit Ă  taux variable, c'est le mal absolu).
cv1nc
Efficace et pas chÚre c'est la baffe que je préfÚres (dans ce genre de cas)
JohnnyG

AlqualondeYS
2 elements contraires :
- il existe malgres tout des situations ou la banque refuse de preter pour un achat ( et a vrai dire, ca se produit de + en + )
-Si en achetant tu as moins bien que ce que tu as en louant (la c'est mon cas, il m'est impossible d'acheter un bien qui a les meme avantages que celui que j'occupe aujourd'hui) , l'interet d'acheter est discutable. D'autant que c'est au proprio d'assumer les depenses type changement de chaudiere etc... C'est meme une des raisons pour lequelle certaine personnes prefere vendre et passer en location.
Chupetto
Mode sĂ©rieux activĂ© : oui le taux d'intĂ©rĂȘt c'est important mais ce n'est pas le seul coĂ»t de l'emprunt. Faites attention aux autres : frais de dossier Ă©videmment mais aussi et surtout l'assurance emprunteur (pas l'assurance habitation hein) qui peut coĂ»ter une blinde.
Et le coĂ»t du compte bancaire (avec CB et tout). Ça paraĂźt bĂȘte mais ça aussi c'est un coĂ»t fixe "liĂ©" au prĂȘt. Ça peut beaucoup varier d'une banque Ă  l'autre : les banques en ligne c'est souvent gratuit par exemple.
Rien ne vous oblige contractuellement Ă  ouvrir et garder votre compte avec CB et domicilier vos revenus chez la banque qui a fait le prĂȘt mais c'est quand mĂȘme ce qui est demandĂ© et c'est souvent fait dans la pratique car c'est une des contreparties du prĂȘt / nĂ©gociation. (Peut ĂȘtre que juste le compte oĂč est prĂ©levĂ© le prĂȘt est obligatoire, mais Ă©videmment sans obligation d'avoir une CB ou n'importe quoi d'autre attachĂ© Ă  ce compte)

Enfin, la plupart des coĂ»ts peuvent ĂȘtre renĂ©gociĂ©s mais comme on ne sait pas de quoi est fait l'avenir mieux faut quand mĂȘme avoir le mieux dĂšs le dĂ©but (taux : se faire racheter son prĂȘt chez un concurrent, assurance emprunteur : au bout d'un an de mĂ©moire tu peux changer d'assurance, frais de compte : tu peux quitter ta banque tout le temps ou gueuler pour avoir des ristournes)

Ça peut vouloir le coup de prendre l'assurance emprunteur (voir habitation) chez la banque qui prĂȘte pour avoir un bon taux et changer ces assurances 1 an aprĂšs.

Et bien sûr qu'il faut aller voir plusieurs banques.

La bise.
cyclopk
"Si vous voyez ça, vous aussi, d'un point de vue économique et réfléchi, comment vous voulez que je puisse réussir à vous faire cracher encore plus de thunes tout en vous donnant l'illusion de faire une bonne affaire ?! Un peu de sérieux voyons"
OmR
Il existe des sites internet qui font la recherche du "meilleur taux" en fonction de tes critÚres et c'est gratuit (c'est la banque choisie au final qui rémunÚre l'agent)
dpi27
<mode chiant>
Je suis pas un spécialiste mais pour ceux qui veulent comprendre, voici une explication que j'espere rapide :
Lorsque l'on emprunte une somme S la banque applique un taux d'emprunt qui correspond a sa marge.
Le taux d'emprunt augmente avec la durée
Le taux d'emprunt T (plus assurance) est annuel, mais le remboursement Ă©tant mensuel il faut faire un petit calcul pour connaitre les interets I a rembourser par mois : S*(T/12)/100
Comme on rembourse d'abord les interets et ensuite le pret, la mensualité M doit etre > I. La difference entre M et I est ce qui va etre déduit de S chaque mois. Vu que S baisse, I baisse aussi et plus le temps passe, plus on rembourse vite. La durée d'emprunt correspond donc au moment ou S arrive a 0. Le cout de l'emprunt correspond a la somme de interets payes tout les mois.
</mode chiant>
C'est pour cela qu'il existe des calculettes, c'est pas juste une division
Ze_Toaster
450€ sur 15 ans ça fait 81000€ intĂ©rĂȘts compris, Ă  moins d'avoir un apport consĂ©quent ça paraĂźt compliquĂ© de trouver un bien. C'Ă©tait peut-ĂȘtre ça le message du banquier ?
jeporte
Ils ont mal expliqué.
Plus c'est long et plus la banque rĂ©cupĂšre d'intĂ©rĂȘts.
Logique donc qu'ils te proposent un truc plus long que ce que toi tu prévois.
Toninio
Tu as parfaitement raison, d'un point de vue Ă©conomique, la location reste imbattable.

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